南宁良庆区40.9亿元挂牌5宗商住地 11月13日出让

10月16日，广西南宁市自然资源局挂牌良庆区5宗商住地，总出让面积38.01万平方米，总建筑面积111.69万平方米，总起价40.86亿元。其中GC2020-107、GC2020-108、GC2020-109、GC2020-110地块须配建安置物业，GC2020-113地块定向出让文旅产业公司，5宗地预计11月13日出让。

观点地产新媒体获悉，GC2020-107地块位于良庆区良兴路以北，土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地，出让面积为5.59万平方米（折合83.919亩），建筑面积为22.38万平方米（零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为5%-10%，其余为住宅），起始价8.96亿元，起始楼面价4005元/平方米，地块最高限价为13.43亿元，上限楼面价6000元/平方米。

根据出让文件，竞得人需提供不少于6.8万平方米的计容安置物业建筑面积，安置人数不少于800人，其中：安置住宅建筑面积不少于4.8万平方米，安置商业建筑面积不少于2万平方米（产业商铺建筑面积不少于1.2万平方米，物业商铺建筑面积不少于4000平方米，配套公益性项目用房建筑面积不少于4000平方米），安置住宅和安置商业均由政府按4969元/平方米出资回购；另须无偿提供机动车停车位不少于680个，并按安置物业计容面积与商品开发计容面积的比例配置有产权车位。

地块采取“限地价，竞增加安置指标和产权移交安置住房”的挂牌交易方式公开出让。当挂牌价格小于等于土地最高限价时，按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。当挂牌价格等于土地最高限价时，不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞增加安置指标，按投报增加安置指标最大者得的原则确定竞得人（本期安置用地在安置800人的基础上，可竞争的增加安置指标为95个）。当竞增加安置指标达到可竞争的增加安置指标95个后，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞产权移交安置住房面积，按投报安置住房面积最大者得的原则确定竞得人。

GC2020-108地块位于良庆区五象大道北侧，土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地，出让面积为4.09万平方米，建筑面积为16.38万平方米（零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为5%-10%，其余为住宅），起始价5.83亿元，起始楼面价3562.5元/平方米，地块最高限价为8.6亿元，上限楼面价5250元/平方米。

根据出让文件，本项目须建设不少于6.6万平方米的安置住宅建筑面积，安置人数不少于1100人，按4969元/平方米由政府出资回购。

地块采用“限地价，竞产权移交安置住房”的方式公开挂牌出让。出让地块中所建安置住宅建筑面积6.6万平方米按4969元/平方米由政府出资回购。地块出让最高土地限价为1400万元/亩，当挂牌价格小于等于1400万元/亩，按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。当挂牌价格等于1400万元/亩，不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞产权移交安置住房配建面积，按挂牌价格1400万元/亩且投报移交安置住房面积最大者得的原则确定竞得人。

GC2020-109地块位于良庆区平乐大道东侧、振良大道南侧，土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地，出让面积为6.5万平方米，建筑面积为23.89万平方米（零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为5%-10%，其余为住宅），起始价6.51亿元，起始楼面价2726.1元/平方米，地块最高限价为9.75亿元，上限楼面价4080.98元/平方米。

根据出让文件，本项目须建设不少于70550平方米的安置物业，安置不少于830人，按4969元/平方米由政府出资回购。其中：安置住宅建筑面积不少于49800平方米；安置商业等建筑面积不少于20750平方米（产业商铺建筑面积不少于12450平方米，物业商铺建筑面积不少于4150平方米，配套公益性项目用房建筑面积不少于4150平方米）。

地块采用“限地价，竞增加安置指标和产权移交安置住房”的方式公开挂牌出让。出让地块中所建安置物业建筑面积70550平方米按4969元/平方米由政府出资回购。

本期地块出让最高土地限价为1000万元/亩，当挂牌价格小于等于1000万元/亩时，按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。当挂牌价格等于1000万元/亩时，不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞增加安置指标，按投报增加安置指标最大者得的原则确定竞得人（本期安置用地可竞争的增加安置指标为124个）。当竞增加安置指标达到可竞争的增加安置指标上限即124个后，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞产权移交安置住房面积，按投报安置住房面积最大者得的原则确定竞得人。

GC2020-110地块位于良庆区玉洞大道以南，土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地，出让面积为5.01万平方米，建筑面积为20.05万平方米（零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为5%-10%，其余为住宅），起始价6.62亿元，起始楼面价3300元/平方米，地块最高限价为11.28亿元，上限楼面价5625元/平方米。

根据出让文件，该项目须建设不少于57800平方米的安置物业，安置不少于680人，按人民币4969元/平方米由政府出资回购。其中，安置住宅建筑面积不少于40800平方米，安置商业建筑面积不少于17000平方米（产业商铺建筑面积不少于10200平方米，物业商铺建筑面积不少于3400平方米，配套公益性项目用房建筑面积不少于3400平方米）。

地块采用“限地价，竞增加安置指标和产权移交安置住房”的方式公开挂牌出让。

当挂牌价格小于等于土地最高限价时，按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。当挂牌价格等于土地最高限价时，不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞增加安置指标，按投报增加安置指标最大者得的原则确定竞得人（本期安置用地在安置680人的基础上，可竞争增加的安置指标为122个）。当竞增加安置指标达到可竞争安置指标（即122个）后，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞产权移交安置住房面积，按投报安置住房面积最大者得的原则确定竞得人。

GC2020-113地块位于良庆区那马大道以东，土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地，出让面积为16.8万平方米，建筑面积为28.99万平方米（零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为5%-10%，其余为住宅），起始价12.93亿元，起始楼面价4460.08元/平方米，地块价高者得。

根据出让文件，竞买申请人须为在南宁市注册的文旅产业公司，注册资本不低于人民币5亿元，主营特大型旅游度假区的规划、建设和经营管理（以营业执照为准），核心管理团队具有主导建设、运营  世界、领先  、国内一流大型综合性旅游度假区，规划、建设以及运营管理国际一流水平野生动物园的成功经验，经市文广旅局出具审核证明文件后，方可报名竞买。

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