10月房企国内融资额跌至冰点:境内银行贷款降了75%

行业的高峰已逐步过去。

  张大伟说，除了少数资金成本占优势的企业外，2019年房地产行业进入秋天的趋势非常明显，龙头房企涨幅也明显放缓，绿地、万科、保利营收涨幅均在20%左右。

  受资金收缩影响，房企存货增速有所放缓。易居房地产研究院数据显示，截至2019年三季度末，20家房企存货规模达29309.9亿元，环比增长8.4%，同比增长16.2%，较二季度回落。但从去化周期来看，2019年三季度，20家房企存货去化周期为13.6个月，环比增长4.6%，同比增长8.7%。

  融资成本提高、去化周期延长，对中小型房企冲击颇大。据人民法院网站消息，截至10月27日，宣告破产的房企已经增至408家。

  上海易居房地产研究院研究员姚方说，从销售端来看，结合今年“金九银十”落空来分析，四季度虽临近年末，大部分房企会加大推盘力度冲业绩，但调控不放松下市场降温态势难以扭转，商品住宅成交量恐难以大幅增长。此外，就目前形势来看，土地市场仍较低迷，资金链较强的也只是少数龙头房企。

  融资困境料将持续

  “房住不炒”基调下，监管部门对房地产融资业务的监管仍在加码。记者了解到，北京银保监局、人行营管部近日发布《关于银行业金融机构房地产授信业务风险提示的通知》，从加强授信管理、防范过度融资、审慎评估担保、监控资金用途四个维度，对各银行业金融机构房地产授信业务管理进行规范。

  2020年将至，融资压力巨大的房企，如何“找钱”来应对即将到来的还款期，将是其未来的首要“功课”。

  标普全球评级此前发布报告称，中国房地产开发商正在换挡变速，也要接受融资环境前所未有的收紧的现实。标普全球评级分析师廖美珊表示，今年以来，受评开发商已发行了超过650亿美元的境外债券。这波境外发债潮提升了开发商的流动性，为他们进一步扩张提供了支持。然而，债务“到期墙”已升至新高，债务即将到期而再融资能力有限、实力较弱的开发商，其面临的风险正在上升。

  姚方表示，房企融资难或是长期性的。无论是千亿房企还是中小房企，当下更重要的是降低企业的财务风险以及稳发展，在今后较长一段时间，融资能力将成为房企能否长久发展的主要因素。